Positive Vertragsverletzung mietrecht

Aug 1, 2020 |

Ein weiteres traditionelles Rechtsmittel ist Geldschäden, die immer dann zur Verfügung stehen, wenn die Kündigung ein angemessenes Rechtsmittel ist. Schadenersatz kann nach Beendigung oder als Alternative zur Kündigung beantragt werden. Angenommen, nachdem der Vermieter Simones Antrag auf Reparatur des elektrischen Systems abgelehnt hatte, beauftragte Simone einen Auftragnehmer, die Arbeit zu erledigen. Die Kosten für die Reparaturarbeiten wären vom Vermieter erstattungsfähig. Andere erstattungsfähige Kosten können die Kosten für den Umzug bei Beendigung des Mietvertrags, Umzugskosten, Kosten im Zusammenhang mit der Suche nach neuen Räumlichkeiten und jede Erhöhung der Miete während des Zeitraums der gekündigten Miete für vergleichbare neue Flächen umfassen. Ein Unternehmen kann den Verlust der erwarteten Geschäftsgewinne wieder hereinzuholen, jedoch nur, wenn das Ausmaß des Verlustes mit hinreichender Sicherheit festgestellt wird. Bei den meisten neuen Unternehmen wäre es fast unmöglich, entgangene Gewinne nachzuweisen. Wenn der Vermieter eine seiner Pflichten verletzt hat und Sie dadurch Verluste oder erhebliche Unannehmlichkeiten erlitten haben, können Sie vom Vermieter Schadenersatz verlangen. Wenn der Vermieter den Verstoß nicht innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt Ihrer Pflichtverletzungsmitteilung behoben hat oder diese oder ähnliche Verletzung wiederholt hat, können Sie bei VCAT (dem viktorianischen Zivil- und Verwaltungsgericht) eine Befolgungsanordnung beantragen. Wenn der Vermieter seine Pflichten nach dem Residential Tenancies Act 1997 (RTA) nicht erfüllt, können Sie ihm eine “Mitteilung wegen Verletzung der Pflicht gegenüber dem Vermieter” (auch als Pflichtverletzungsmitteilung bezeichnet) mitteilen.

Diese Mitteilung teilt dem Vermieter mit, dass er verpflichtet ist, das Problem zu beheben, nicht dasselbe oder ähnliches zu begehen und/oder Ihnen eine Entschädigung für verluste zu zahlen, die Sie aufgrund ihrer Pflichtverletzung erlitten haben. Es gibt mehrere Dinge, die Sie tun können, wenn Ihr Vermieter die Garantie der Bewohnbarkeit verletzt. Achten Sie darauf, den Vermieter schriftlich über die schlechten Bedingungen zu informieren und den Nachweis der Mitteilung zu halten. Sie können Ihren Vermieter auf eine Mietminderung verklagen. Sie können die Miete auch einbehalten und nicht zahlen, bis die Reparaturen durchgeführt werden. Dies kann jedoch riskant sein, weil Ihr Vermieter Sie wegen Nichtzahlung der Miete verklagen kann.  Nach dem HSTPA muss der Vermieter jedoch möglicherweise nachweisen, dass die Räumung als Reaktion auf die berechtigte Beschwerde des Mieters keine Vergeltung ist. Aber wenn der Vermieter versucht, Sie zu vertreiben, können Sie den Vermieter zurück verklagen wegen Verletzung der Garantie der Bewohnbarkeit. Das Gericht kann entscheiden, welche Höhe der Kredit auf die Miete erhalten Sie auf der Grundlage, wie schlecht die Bedingungen sind. Außerdem reformiert die HSTPA den Räumungsprozess, damit die Mieter mehr Zeit haben, die geschuldete Miete zu zahlen. Was Sie tun, um einen Verstoß gegen das Gesetz zu beheben, wird als Abhilfe mittels genannt.

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